Pour une maison en autoconstruction de 140 m², comptez entre 42 000 et 112 000 € selon les matériaux, le niveau de finition, et votre implication. Une maison en kit bois monte à 182 000 € si vous souhaitez du haut de gamme.
Sommaire
Pour limiter le budget, une autoconstruction totale en parpaing peut descendre à 70 000 € hors terrain.
Combien coûte une maison de 140 m² en autoconstruction ?
Le coût dépend principalement de deux choses : les matériaux choisis et le niveau de participation personnelle aux travaux.
En moyenne, une maison construite par vos soins coûte entre 300 et 800 €/m². Cela donne un budget total compris entre 42 000 et 112 000 €, hors terrain et frais annexes.
Si vous choisissez une maison en kit à ossature bois, prévoyez plutôt entre 700 et 1 300 €/m², soit 98 000 à 182 000 € pour 140 m².
Une solution économique consiste à partir sur une autoconstruction complète en parpaing, avec des matériaux standards.
Dans ce cas, vous pouvez viser environ 500 €/m², donc 70 000 € pour la structure et les équipements. C’est ce que choisissent beaucoup de particuliers ayant des compétences en bricolage et du temps devant eux.
Tableau comparatif des prix pour 140 m²
| Type de construction | Prix au m² estimé | Budget total estimé |
|---|---|---|
| Autoconstruction totale (parpaing) | 500 €/m² | 70 000 € |
| Autoconstruction partielle (brique ou mixte) | 600 à 800 €/m² | 84 000 à 112 000 € |
| Maison en kit (bois) | 700 à 1 300 €/m² | 98 000 à 182 000 € |
| Modèle type « SIMON III » (bois, combles aménageables) | – | 133 900 € |
Quels éléments influencent le prix final ?
Le choix des matériaux
Le parpaing est très répandu (près de 80 % des constructions), car abordable et facile à poser.
En revanche, il isole moins bien que d’autres matériaux.
Le bois, de plus en plus utilisé, est apprécié pour ses performances thermiques et son aspect naturel. En kit, il permet de gagner du temps, mais nécessite une bonne préparation. Comptez à partir de 700 €/m² si vous montez vous-même la structure.
La brique reste un bon compromis. Elle offre une bonne isolation, une solidité intéressante et un budget maîtrisé si vous choisissez les bons fournisseurs.
Conseil : Avant de trancher, comparez les devis sur 3 matériaux avec pose, livraison, et compatibilité avec la RE2020.
Le type de maison
Une maison plain-pied coûte généralement plus cher qu’une maison à étage à surface équivalente, car elle nécessite davantage de fondations et de toiture.
Les maisons en kit séduisent par leur simplicité de montage. Mais il faut anticiper les finitions (sols, plomberie, peinture) qui peuvent vite faire grimper la note.
Les frais annexes à ne pas oublier
Ajoutez à votre budget les frais de viabilisation du terrain, qui vont de 5 000 à 15 000 € selon l’éloignement des raccordements. Les frais de notaire, eux, représentent 2 à 3 % du prix d’achat du terrain.
Pensez aussi aux taxes d’urbanisme ou à la taxe d’aménagement, parfois élevées dans certaines communes.
Astuce : Renseignez-vous en mairie pour connaître le montant local des taxes et les contraintes d’urbanisme dès le début du projet.
Votre niveau d’implication
Si vous réalisez l’ensemble des travaux, vous pouvez réduire les coûts de 30 à 60 % par rapport à une construction classique, où les tarifs tournent autour de 1 400 à 2 200 €/m².
Mais attention aux erreurs techniques. Des malfaçons peuvent vous obliger à faire intervenir des artisans, et dans ce cas, les coûts explosent. Certaines tâches restent délicates (électricité, toiture, dalle béton).
Ne négligez pas la sécurité ni les normes à respecter.
Exemple concret : un projet à 80 000 €
Prenons un cas classique : une maison de 140 m² construite avec des matériaux standards (parpaing), des finitions moyennes et une implication forte de la part du constructeur.
Le matériel + équipement coûte environ 70 000 €
Les frais annexes (raccordements, viabilisation) ajoutent environ 10 000 €
Total : 80 000 €, hors prix du terrain.
Pour atteindre cet objectif, il faudra investir du temps, étaler le projet sur 2 à 3 ans, et s’entourer de professionnels pour les étapes sensibles. Vous pouvez aussi suivre une formation en autoconstruction, parfois gratuite via des associations locales.
Recommandations pratiques
Avant de vous lancer, établissez un budget global avec 3 scénarios : minimal, réaliste et avec marge d’imprévu (+15 %). Consultez au moins deux fournisseurs locaux et demandez des retours d’expérience sur les forums spécialisés comme ForumConstruire.
Pour les assurances, sachez que la garantie décennale ne s’applique pas en autoconstruction. Certaines banques refusent donc de financer ces projets. Il existe néanmoins des courtiers spécialisés qui peuvent vous accompagner.
Enfin, respectez la RE2020, la norme actuelle qui impose un haut niveau de performance énergétique. Privilégiez les matériaux biosourcés, même s’ils sont un peu plus chers à l’achat.
FAQ
Combien coûte le terrain pour une autoconstruction ?
Cela dépend fortement de la région. En zone rurale, un terrain viabilisé de 700 m² peut coûter 20 000 à 40 000 €, tandis qu’en périphérie de grandes villes, les prix peuvent dépasser 100 000 €.
Peut-on autoconstruire sans formation ?
Oui, mais cela demande beaucoup de rigueur. Suivez des tutoriels, formez-vous auprès de chantiers participatifs et déléguez les travaux critiques (électricité, fondations).
Combien de temps faut-il pour construire soi-même une maison de 140 m² ?
Avec une implication régulière, comptez entre 24 et 36 mois du début des travaux à l’emménagement.
Peut-on obtenir un prêt bancaire pour l’autoconstruction ?
C’est plus difficile, car les banques préfèrent financer des projets encadrés par des pros. Tournez-vous vers des établissements spécialisés ou utilisez des fonds propres si c’est possible.