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Acheter sa première résidence principale est un projet de vie majeur, mais souvent un vrai casse-tête financier. Pour aider les primo-accédants à concrétiser leur rêve, plusieurs aides de l’État et des collectivités locales existent, comme le fameux Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou le prêt Action Logement. Qui peut en bénéficier, à quelles conditions et comment s’y retrouver parmi tous les dispositifs ? On vous guide pas à pas !
Les conditions à remplir pour avoir droit aux aides
Au fait, c’est quoi un primo-accédant ?
Officiellement, un primo-accédant est une personne qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Des exceptions existent, notamment en cas d’invalidité, de handicap ou si vous avez été victime d’une catastrophe naturelle.
Notre conseil : une simple déclaration sur l’honneur suffit souvent pour le prouver et ainsi bénéficier des aides pour les primo-accédants, même si un justificatif de domicile des deux dernières années peut parfois être demandé.
Attention aux plafonds de ressources
La plupart des aides, telles que le PTZ ou le PAS, sont soumises à des conditions de revenus. On se réfère à votre revenu fiscal de référence (RFR) figurant sur votre avis d’imposition de l’année N-2.
Ces plafonds varient en fonction du nombre de personnes dans votre foyer et de la zone où vous souhaitez acheter (zones A, B1, B2, C), afin de s’adapter aux prix de l’immobilier.
Quelles sont les principales aides pour un premier achat ?
Le prêt à taux zéro (PTZ), un coup de pouce incontournable
Le Prêt à Taux Zéro est un prêt complémentaire, sans intérêts ni frais de dossier. Il vous aide à financer une partie de l’achat de votre résidence principale, pouvant aller jusqu’à 40 % du montant total de l’opération.
Le saviez-vous : le PTZ fonctionne pour un logement neuf ou pour un logement ancien si vous prévoyez d’importants travaux (au moins 25 % du coût total de l’achat) ? Le montant que vous pouvez obtenir dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans votre foyer et de la zone géographique où se situe votre futur achat.
Le prêt Action Logement pour les salariés
Connu auparavant sous le nom de « prêt 1 % logement », le prêt Action Logement est réservé aux salariés d’entreprises privées (hors secteur agricole) comptant au moins 10 employés.
Les autres prêts aidés à connaître
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS) est une option intéressante pour les ménages aux revenus modestes. Il peut financer l’intégralité de votre achat et vous permet également de bénéficier des Aides Personnalisées au Logement (APL).
Il existe aussi le Prêt Conventionné (PC), accordé sans conditions de ressources et offrant des taux d’intérêt compétitifs. Comme le PAS, il peut, sous certaines conditions, donner droit aux APL et contribuer à réduire vos mensualités.